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小厂房出售的注意事项

2020-04-20 14:23:17

厂房选址是生产型企业的重中之重,对于初创的小微企业来说,门槛低、风险小、易转型的小厂房无疑是一个不错的选择。然而小厂房同样存在相应的弊端,创业初期在办理南通厂房出售又需要注意些什么呢?到底如何做好小厂房选址,选择小厂房到底有何利弊呢?

小厂房概况

小型厂房,面积大约在100-500平米内的厂房,从选哪儿网等多个互联网选址平台数据来看,市面上还是存在不少的小型厂房,但是相对标准厂房来说,数量还是有限,质量也是良莠不齐,这意味着小厂房或许在初期投入比较少,但在选址决策上来说相对会困难许多。由于可供选择的优质资源有限,企业在办理小厂房出售时需要考虑的问题因素必然也会更多。

 


小厂房的利弊

小型厂房优势:首先,小厂房小厂房,特点在小,自然在售价方面非常可观,对于投入小、产量小、生产要求低的初创型小微企业来说,选择小型厂房确实可以节省一笔不少的资金。其次,小型厂房投入低、风险小,易转型,有效降低了初创企业创业失败的损失。

小型厂房弊端:小厂房优势明显,弊端也一样。

第1,小厂房数量资源有限。之前已经说到,市场上小厂房优质载体资源有限,导致企业的选择范围有限,初创企业也就难以找到心仪的厂房。

第二,政策资源有限。小型厂房的生产营收一般对当地行政区域的贡献不高,自然难以享受到当地的相关政策优惠,尤其是税收政策。

第三,综合环境不利。大部分小型厂房建设比较早,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区周边,容易出现引起法律纠纷。

第四,小厂房配套设施有限。挑选厂房的关键因素,配套设备设施无疑是关键的一环。当前市场上的标准厂房,大部分属于政府或企业园区规划,厂房的配套自然不用担心,大型园区为了吸引企业入驻,免不了在生活配套、区位选择甚至当地政策优惠上下功夫,因此标准园区厂房的配套当然是小型厂房比不了的。

第五,发展空间有限。厂房是生产型企业的核心所在,厂房的规模限制着企业生产的规模,在完成厂房选址建,签订租赁或是出售合同之后,企业在短期内也就很难再进行搬迁扩建了,企业一定时期内的发展也就比较有限了。

小厂房办理注意事项

厂房出售办理与普通厂房的出售办理没有太大差异,总的来说厂房出售过程需要准备的材料共有四大类,分别是土地转移申请登记、买卖双方身份证明、产权证以及房屋所有权发生转移的证明材料。在企业进行考察和选址决策之后,就需要买卖双方开始准备相关的材料,厂房的交易更多在于所在土地的交易,相关的材料的要求自然非常严格,双方一定要做好充足的准备。


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