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了解厂房转让中要注意的法律问题和注意事项

2020-04-20 14:53:47

昆山厂房出售是当今社会比较常见的发展方式,厂房转让也是保证厂房不被闲置的方式之一,转让方和承让方双方进行洽谈沟通,同意了就可以进行交涉,另外在做厂房转让的过程中也是需要注意一些问题,下面来了解一下有哪些问题吧。

工厂的转让是有很多需要注意的地方的,因为工厂中都是有厂房的,而厂房也是一种资金,所以在厂房的转让过程中也会涉及到很多人的利益相关以及法律问题,所以需要转让者们格外的注意,否则一不小心就会触碰到很多问题和遇到很多麻烦的。

产房在进行转让之前是要做好很多准备工作的,产房的负责人应该到当地的财政契税局提供所需要的相关资料,这些资料包括转让方的营业执照复印件和公司的章程以及股东的会议决定等,所以这就需要转让的厂房或者公司召开股东大会来获得多数股东的才可以,毕竟公司的转让肯定是会涉及到股东利益的,所以这些是必须的,也需要承让方的相关原始资料。


在进行公司厂房的转让之前,双方最 好有一定的了解,比如说承接方要了解转让方公司的相关背景和查看好财政问题,这两项对于后续的工作是有很大影响的,如果不去了解清楚的话,是很有可能在后续过程中遇到麻烦甚至是触发,而转让方也要对于承接方的背景有一定了解,双方达成一致之后再去签订协议,这样就可以直接在转让的过程中提交双方协议了。

如果对于转让相关的规定或者资金问题不太了解的话,建议双方都可以选择专业的代理记账公司人员去为自己服务,他们会进行指导以及给出公司或者厂房的价格评估,这样对于双方来说都是有好处的。

转让厂房注意事项

1.须有宗地共有人同意转让意见;

2.个人转让应以当场签押为准;

3.个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

集体土地使用权转让下列集体土地使用权视情况可以转让:

1.乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转,确需对外转让的,经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后,可以依法出让(转让);另抵押的集体土地,抵押权实现时,可以依法转让。

2.依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地,经土地所有权人同意可以转让,但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权

厂房转让是土地资产转让到另一人的名下,需要具备法律效益的合同审核,这样才能够进承让方获得所有的使用权,也保证了真实性。


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