新闻banner
您当前的位置 : 首 页 > 资讯动态 > 公司新闻

厂房买卖过户的一般流程介绍

2020-04-22 14:36:06

一、厂房迁移准备阶段

需要准备以下信息:

(一)《房地产转让登记申请表》;

(二)申请人的身份证明;

厂房卖方要求的材料:身份证原件和身份证复印件。如果你结婚了,你需要结婚证原件和复印件,还有房产证原件。如果夫妻一方不能到场,必须先写一份授权书,然后由司法局公证,并附上一份账簿和一份副本。

买方要求的材料:身份证原件、身份证复印件、账簿复印件。如果买家是单身,他需要去市民政局开具单身证明。

(3)房地产权利证书;

(四)有关行政机关的行政决定、厂房销售合同(按规定公证的,应提交厂房销售合同)或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证书、房地产交换协议、房地产分割协议;

(五)抵押权已经设定的,应当提交抵押权人同意的书面文件;

(六)人民法院应当提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书,强制移送;

(七)非法人企业、组织的房地产转让,应当提交产权部门的批准文件。

(八)行政划拨和减免地价的土地,应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明;

(九)以招标、拍卖或者挂牌方式取得房地产的,应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和地价支付证明。

(10)政府福利商品房应报有关主管部门批准;

(11)拆迁补偿协议应当提交拆迁补偿;

(十二)房地产共有人同意转让的意见;

(十三)企业并购应提交相关部门的批准文件;

(十四)国有企业或者其他组织之间分配房地产的,应当提交有关部门的批准文件;

(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。




二、厂房转移的重要阶段

1.如果房产证的转让没有经过工厂中介,合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时,卖方财产所有权证书上注明的当事人必须在场(如果已婚,夫妻双方都必须在场并签字,即使财产所有权证书上只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好之后,你必须去房产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.厂房所有权转让的所有申请材料提交给房产局后,房产局将根据收据上注明的日期开具完税凭证,一般需要15个工作日。

4.缴纳厂房所有权转移税后,即可取得房产证。

三、工厂转移注意事项

1.单位购买私有房屋,需提交单位法人或其他组织资质证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权书(在接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件。

2、如果不是住宅转让,还需要提交土地使用权证书;

3.当事人不能亲自办理的,应当出具委托书或者公证书,委托人应当出具身份证原件和复印件。

4.厂房已出租,买方不是承租人的,承租人应提交放弃优先购买权的证明;

5.如果有共同所有人,共同所有人应出具同意出售证书和共同所有证书;

6.如果案件由法院裁决,应发布法院判决和协助执行通知。

到交易中心办理过户手续,并携带原房产证、复印件、身份证、复印件等。

办理过户手续时,原房主及其妻子均须到场:凡携带身份证、户口簿、房屋许可证、地契和结婚证(单身者需持单身证)者,只要携带身份证即可申请房屋所有权转移登记,并应提交以下材料:

(一)注册申请;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书或房地产权利证书;

(四)房屋所有权转移证明材料;

(五)其他必要的材料。

前款第(四)项所称材料可以是销售合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件,或者其他证明房屋所有权转移的材料。


标签

最近浏览:

联系我们

联系人:张女士  

手 机:15962402597

网 址:www.ksrongshi.com

地    址:江苏省苏州市昆山市玉山镇业路8号320室 

  • 手机网站

  • 微信公众号