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厂房租金怎么计算?厂房出租营业税要交多少?

2020-05-06 14:03:17

厂房租金怎么计算?厂房出租营业税交多少

厂房出租是虽然在工厂之中很常见的,但毕竟离我们的生活是很遥远的,很少有人了解厂房之间的租赁事项,但是现在很多工厂为了整合资源,只要自己有空闲的地方都会选择进行一定的租赁,因为闲着也是闲着,租出去还有人可以进行一定的维修,所以掌握其中的一些知识也是很重要的,那么厂房租金怎么计算?厂房出租营业税交多少?

第1、厂房租金怎么计算

1、租金计算方法及说明:租金计算所涉及的基本要素包括:租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。  原则上,合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。

2、租赁项目的年租息率具体为:年租息率=基准利率*(1+浮动比率)+保险费率(精 确到0.001%),或者年租息率=基准利率+浮动点数+保险费率。

3、可以按照阶段租金法。指将租赁本金分成若干个阶段偿还,在每个阶段约定偿还的租赁本金和还款期数,并可选择按等额租金或等额本金方式计算各阶段内每期租金。

承租人偿付某一阶段租金时,该阶段外未偿还的所有租赁本金单独计算租息



第二、厂房出租营业税交多少?

房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

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